Visa de Residencia por Inversión Inmobiliaria en Panamá

La visa de residencia por inversión inmobiliaria es una opción migratoria que permite a ciudadanos extranjeros obtener un permiso de residencia en Panamá mediante la compra de bienes raíces. Esta modalidad, contemplada en los decretos migratorios actualizados por el gobierno panameño, busca incentivar la entrada de capital extranjero al país a través del sector inmobiliario.

En términos simples, si compras una propiedad en Panamá por un monto mínimo establecido por ley, y cumples con ciertos requisitos administrativos, puedes solicitar la residencia provisional, y eventualmente, la residencia permanente en el país.

¿Por qué existe esta opción?

Panamá lleva años atrayendo inversionistas internacionales en distintas industrias. El sector inmobiliario ha sido clave en el crecimiento económico del país, y esta visa fortalece ese vínculo, motivando a personas a comprar propiedad en Panamá con beneficios migratorios incluidos.

Ventajas clave de esta visa:

• Derecho a residir legalmente en Panamá sin estar sujeto a condiciones laborales locales.
• Posibilidad de incluir dependientes como cónyuge e hijos.
• No se requiere presencia física constante, lo que la hace ideal para nómadas inversores.
• Acceso a un entorno fiscal favorable y economía dolarizada.

Este programa aplica dentro de la categoría de visa por inversión en Panamá, específicamente bajo el «Residencia Permanente en calidad de Inversionista Calificado». La autoridad responsable de estos trámites es el Servicio Nacional de Migración.

En la práctica, el proceso va más allá de simplemente realizar una compra: debe demostrarse legalmente el origen lícito de los fondos, que el bien inmobiliario cumple con los criterios establecidos y se requiere un asesoramiento legal adecuado.

Un punto importante es que este permiso ofrece una ruta rápida para obtener una residencia en Panamá, comparado con otros caminos como el laboral o familiar. Además, en ciertos casos se puede incluso aplicar desde el extranjero mediante poderes legales a representantes. Panamá ha hecho que este proceso sea accesible pero riguroso, ideal para quien busca estabilidad legal y financiera en Centroamérica.

En la siguiente sección exploraremos en detalle cuánto necesitas invertir realmente y qué tipos de propiedades califican para la visa de inversionista.

Para obtener la residencia por inversión inmobiliaria en Panamá, el gobierno ha establecido un monto mínimo de inversión que debes realizar al comprar una propiedad que cumpla con ciertos requisitos. A partir de 2024 y vigente en 2025, el monto mínimo de inversión requerido es:

• USD $300,000 si la inversión se hace con fondos propios y a través de transferencia internacional.

Este monto corresponde al precio real del bien, libre de hipotecas u otros gravámenes. Además, debes poder demostrar que el dinero utilizado proviene de fuentes lícitas. En algunos períodos promocionales anteriores, el monto fue de USD $500,000, pero recientemente ha bajado para incentivar más inversiones, sin embargo, en Octubre de 2026 aumentará a $500,000.

¿Qué tipo de propiedad califica?

No cualquier bien raíz es elegible. La ley panameña establece criterios claros sobre los tipos de inmuebles para inversión que califican para este permiso migratorio:

• Inmuebles residenciales (apartamentos, casas, residencias).
• Propiedades comerciales (locales, oficinas, espacios para renta).
• Proyecto inmobiliario en construcción, siempre que haya una promesa de compraventa y se haya transferido el monto requerido.

Lo fundamental es que el bien tenga título de propiedad inscrito en el Registro Público a nombre del solicitante y se haya comprado a través de fondos líquidos transferidos al país. Existen opciones tanto en Ciudad de Panamá como en playas o zonas montañosas como Boquete o El Valle, consideradas por muchos como las mejores zonas para invertir en bienes raíces en Panamá en 2025.

¿Puedo invertir en una propiedad en preventa?

Sí. Es posible aplicar para la visa con la compra de un apartamento en preventa, siempre y cuando cumplas con lo siguiente:

• Firmes una promesa de compraventa con una promotora establecida.
• Demuestres transferencia del monto mínimo.
• Incluyas copia del contrato y certificación del abogado del proyecto.

En estos casos, la visa puede expedirse con carácter provisional, y al momento de que la unidad sea transferida, se completa el trámite definitivo.

No es necesario que vivas permanentemente en la propiedad. Sin embargo, deberás visitar Panamá para ciertos trámites presenciales, como la toma de huellas o entrevistas migratorias.

Ahora que sabes cuánto debes invertir y qué tipo de propiedad califica, en la próxima sección veremos los tipos de propiedades que no califican, para que evites errores costosos y frustraciones en el proceso.

Uno de los errores más comunes al buscar obtener una residencia en Panamá por medio de la inversión inmobiliaria es no entender qué tipo de inmuebles no califican según las leyes migratorias panameñas. Para lograr el permiso de residencia bajo esta modalidad, no basta con comprar una propiedad cualquiera. Hay criterios muy específicos que debe cumplir el inmueble para ser considerado apto dentro del programa de visa por inversión.

A continuación, te detallamos los tipos de propiedades que usualmente no califican:

• Propiedades no registradas en el Registro Público de Panamá: Toda inversión debe estar legalmente inscrita a nombre del solicitante.
• Propiedades adquiridas bajo sociedades donde el inversionista no figura como beneficiario final: Aunque la titularidad pueda estar a nombre de una empresa, las autoridades migratorias requieren transparencia sobre quién es el dueño real de la propiedad.
• Inmuebles con gravámenes o hipotecas activas: La inversión debe ser libre de deudas. Solo se aceptan propiedades pagadas en su totalidad.
• Terrenos sin construcción o de uso agrícola: Generalmente, los lotes vacíos o con fines agrícolas no se consideran aptos si no hay evidencia de uso habitacional o comercial tangible.
• Propiedades a nombre de familiares o terceros: El titular de la propiedad debe ser quien solicita la visa, no un familiar o socio.

Además, es importante resaltar que las propiedades adquiridas a través de vehículos legales complejos o estructuras fiduciarias pueden retrasar o incluso comprometer la aprobación del permiso de residencia, si no se justifica claramente su estructura en documentos legales. Por último, inmuebles adquiridos con criptomonedas o formas de pago no reguladas en Panamá podrían generar dudas sobre la legitimidad de los fondos.

Para evitar inconvenientes, lo ideal es realizar la compra de propiedad en Panamá bajo los parámetros aceptados por el Servicio Nacional de Migración, cumpliendo con todos los requisitos legales para la residencia por compra de propiedad.

Verifica siempre que tu inversión esté respaldada por escritura pública, esté registrada correctamente y cumpla con el monto mínimo exigido. En la siguiente sección, veremos los errores más frecuentes que cometen los inversores extranjeros — y cómo tú puedes evitarlos en 2025.

Invertir en vivienda en Panamá con la intención de solicitar una visa de inversionista puede ser una estrategia exitosa, siempre y cuando se eviten ciertos errores comunes que pueden costarte tiempo, dinero y posibilidades legales. Muchos extranjeros caen en trampas fáciles por falta de información o por confiar en fuentes poco confiables. Aquí te detallamos los más frecuentes y cómo evitarlos.

No verificar los requisitos legales exactos

Cada año pueden cambiar los requisitos legales para la residencia por compra de propiedad. No asumir que la información que viste hace meses sigue vigente. Consulta siempre con fuentes actualizadas o con asesoría legal especializada antes de tomar cualquier decisión.

Invertir en inmuebles que no cumplen con el monto mínimo

Como mencionamos anteriormente, el gobierno panameño exige un monto mínimo para la visa de inversionista en Panamá. Un error grave es comprar una propiedad por debajo de ese valor creyendo que se puede “completar” con otra adquisición menor. Lamentablemente, eso no es permitido: sólo una propiedad o inversión combinada bajo ciertos requisitos puede calificar.

Omitir la debida diligencia sobre el proyecto o la propiedad

Panamá ha tenido un gran auge inmobiliario, pero no todos los desarrollos tienen el mismo respaldo o legalidad. Confiar ciegamente en promesas de venta, sin verificar el estatus jurídico del inmueble, puede ponerte en riesgo legal. Esto también aplica si el proyecto no cuenta con permisos completos o está en disputa legal.

Tramitar todo por cuenta propia sin guía profesional

Uno de los errores más costosos es intentar navegar el sistema migratorio y legal en solitario. Aunque hay mucha información disponible en línea, solo un abogado experimentado puede guiarte de forma estratégica para evitar retrasos o rechazos.

Confiar en intermediarios no autorizados

A veces, personas sin licencia ofrecen ayuda para comprar propiedad Panamá y obtener la residencia por inversión. Estos intermediarios pueden poner en riesgo tu inversión o presentarte documentación incompleta, afectando tu solicitud ante Migración.

En resumen, los errores más comunes al buscar residencia legal en Panamá por vía inmobiliaria son evitables con investigación adecuada y el acompañamiento correcto. Tómate el tiempo de estudiar el proceso y rodearte de profesionales confiables.

Ya tienes claro qué se debe evitar. Ahora, pasemos al siguiente punto: consejos prácticos para invertir con éxito en bienes raíces panameños en 2025 y aprovechar al máximo esta oportunidad de residencia.

Si planeas obtener la residencia en Panamá mediante una inversión inmobiliaria en 2025, es clave ir más allá de los requisitos mínimos. Entender el contexto actual del mercado, los procesos legales aplicables y las características de una compra de propiedad exitosa puede marcar la diferencia entre una inversión estratégica y un contratiempo costoso.

Infórmate sobre las zonas de alto potencial

El mercado de vivienda en Panamá está en evolución. Algunas áreas se están posicionando como favoritas para inversionistas extranjeros gracias a su desarrollo urbano, conectividad y seguridad jurídica. En 2025, zonas como Ciudad de Panamá (especialmente Punta Pacífica, San Francisco y Costa del Este), Boquete y Coronado siguen siendo atractivas tanto para renta como para uso residencial.

No solo busques propiedades bonitas: estudia la demanda local, el potencial de valorización y qué tipo de inquilinos o compradores podría interesarte a futuro. Esto es especialmente importante si buscas que tu inversión también sea rentable.

Verifica todos los documentos legales antes de firmar

Antes de comprometerte con una compra, asegúrate de que el inmueble esté libre de gravámenes, hipotecas u otros conflictos legales. Además, si tu objetivo es obtener una visa por inversión en Panamá, el registro legal del inmueble debe estar completo y a tu nombre persona natural (no a nombre de una sociedad) para aplicar al permiso de residencia.

Revisa que:

• El registro público esté actualizado.
• La propiedad tenga un valor catastral que refleje la inversión mínima requerida (mínimo USD $300,000).
• Todos los impuestos inmobiliarios estén al día.

Trabaja siempre con profesionales éticos y experimentados

Muchos errores al comprar propiedad en Panamá se deben a confiar en promesas exageradas por parte de promotores o intermediarios sin experiencia. Asegúrate de contar con asesoría legal confiable, preferiblemente un abogado especializado en leyes migratorias panameñas y derecho inmobiliario. También es recomendable contratar a un corredor de bienes raíces con licencia y buena reputación.

Una buena asesoría no solo te protege durante la compra, sino que también puede optimizar tus tiempos de aplicación a la visa de inversionista.

Ten claro tu objetivo desde el inicio

Determina si tu propósito principal es:

• Obtener la residencia legal en Panamá.
• Invertir en un inmueble para renta o reventa.
• Establecer tu vivienda permanente.

Esto influirá en el tipo de propiedad que debes buscar, la zona, el monto a invertir e incluso el régimen de propiedad (PH, titulación, etc.). Cuando el objetivo está claro desde el inicio, es más fácil tomar decisiones que se alineen con tu plan migratorio y financiero.

Actualízate sobre los cambios legales y plazos

La legislación puede cambiar.

En 2025 pueden surgir nuevas modificaciones, por lo que es esencial estar informado antes de iniciar tu proceso. Un error común es asumir que los requisitos vistos en blogs antiguos aplican aún.

Consulta directamente con autoridades de migración, firmas legales especializadas o fuentes oficiales antes de tomar cualquier decisión.

Prepárate financieramente para los costos adicionales

Además del valor de la propiedad, considera otros gastos como:

• Gastos notariales y legales.
• Impuestos de transferencia y registro.
• Honorarios profesionales (abogados, corredores, traductores si aplican).
• Costos migratorios asociados a tu trámite de visa por inversión inmobiliaria.

Tener un presupuesto realista te ayuda a evitar retrasos o complicaciones durante el proceso.

Con preparación adecuada, asesoría confiable y un enfoque claro, invertir en inmuebles para residencia en Panamá puede ser una estrategia segura y efectiva para quienes buscan establecerse de forma legal en el país.