Cómo Invertir en Bienes Raíces en Panamá: 5 Consejos Clave

Antes de invertir en bienes raíces en Panamá, es fundamental comprender los aspectos legales y fiscales que afectarán tu inversión. Aquí desglosamos los dos impuestos principales que probablemente deberás pagar:

Impuesto de Bien Inmueble (IBI)

El IBI es un impuesto anual que se calcula en base al valor registrado del inmueble. En Panamá, las propiedades con un valor inferior a $120,000 están exentas de este impuesto. Sin embargo, para propiedades de mayor valor, las tasas impositivas oscilan entre el 0.5% y el 0.7%. Es importante trabajar con un asesor fiscal para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las regulaciones.

Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI)

El ITBI es un impuesto aplicable a la compraventa de propiedades. Este impuesto equivale al 2% del valor mayor entre el precio de venta o el valor registrado en la Dirección General de Ingresos (DGI). Es fundamental estructurar correctamente el contrato de compraventa para evitar problemas adicionales.

• Consejo: Contáctanos en Limitless Legal para realizar una auditoría legal antes de firmar cualquier contrato.

Muchos inversionistas subestiman los costos asociados con las transacciones inmobiliarias en Panamá, más allá de los impuestos. Uno de los costos más comunes es la comisión del agente inmobiliario. En el mercado panameño, este suele estar en el rango del 3% al 5% del valor de venta del inmueble, pagado por el vendedor.

Otros costos incluyen:

• Honorarios legales: Suelen representar entre el 1% y el 2% del precio de la propiedad.
• Gastos notariales: Los costos de notarizar una compraventa oscilan entre $300 y $500.
• Registro de la propiedad: Este trámite administrativo cuesta entre $100 y $400, dependiendo del valor de la propiedad.

Una de las grandes ventajas del mercado inmobiliario panameño es su accesibilidad para inversionistas extranjeros. En términos generales, cualquier extranjero puede adquirir propiedades con los mismos derechos que un ciudadano panameño. Sin embargo, hay ciertas limitaciones importantes:

• Los extranjeros no pueden adquirir propiedades situadas a menos de 10 km de las fronteras del país.
• Si planeas invertir en propiedades agrícolas o rurales, investiga las restricciones locales específicas.

En Limitless Legal, podemos ayudarte a entender y navegar estas limitaciones legales.

Si compras una propiedad por primera vez en Panamá, hay varias opciones disponibles para ti:

Hipotecas bancarias:

Los bancos ofrecen financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad para residentes y hasta el 70% para extranjeros. Las tasas de interés son competitivas, especialmente si calificas bajo la Ley de Intereses Preferenciales, que reduce las tasas de interés para viviendas de menor valor.

Documentación necesaria para aplicar:

• Copia de tu pasaporte o cédula de identidad.
• Pruebas de ingresos (declaraciones de impuestos o recibos salariales).
• Referencia bancaria y comercial.

Invertir en bienes raíces no es solo una cuestión de comprar una propiedad, sino también de planear cómo maximizar tu retorno de inversión. Aquí hay algunos consejos clave para lograrlo:

• Ubicación estratégica: Opta por propiedades en áreas con alta demanda, como la ciudad de Panamá, Boquete o Coronado.
• Renovaciones inteligentes: Pequeñas mejoras estéticas pueden aumentar el valor de reventa de la propiedad.
• Renta a corto plazo: Aprovecha plataformas como Airbnb para obtener ingresos adicionales mientras tu propiedad se aprecia.

Con nuestros servicios legales, podemos garantizar que cada paso de tu inversión esté respaldado por contratos sólidos y asesoría experta.